物业辖区水泵定期保养规程
1.0目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2. 0适用范围物业公司所管理范围内的水泵3.0管理内容3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养,记录在《水泵月保养记录》上,每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3. 2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行,运行时间10-15分钟,消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。
每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3. 3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在《水泵半年保养记录》上。
3. 4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3. 5泵体的保养
3.5.1 检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
3.5.2 补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。
3.5.3 查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
3.5.4 联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
3.5.5 生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
3. 6电机的保养
3.6.1 电机的保养每月进行,记录在《水泵月保养记录》上。
3.6.2 外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。
3.6.3 拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V兆欧表摇测电机绕组相与相,相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。
3.6.4 接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
3. 7相关阀门、管道及 的保养
3.7.1 相关阀门、管道及 的保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.7.2 各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
3.7.3 单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
3.7.4 压力表指示准确,表盘清晰。
3.7.5 管道及各 外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
3.7.6 点动判断泵转向是否正确,若有误应予更正。
3. 8控制柜的保养
3.8.1 控制柜的保养,记录在《水泵月保养记录》上。
3.8.2 断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作奕灵活可靠。
3.8.3 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。
3.8.4 清洁控制柜内外灰尘。
3.8.5 合上总电源,检查电源指示应正常。
3. 9保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
3. 10观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
4.0相关记录
4.1《水泵月保养记录》
4.2《水泵半年保养记录》编写:审批:
