婚前按揭购房，产权归购房方个人财产；婚后共同偿还贷款，贷款部分和房屋增值属夫妻共同财产。根据我国《民法典》第1063条规定，婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定只归一方、个人生活用品等属夫妻一方的财产。
法律分析
夫妻一方婚前按揭买房，产权归属为夫妻一方个人财产。如果婚后双方一起偿还贷款，双方贷款部分及房屋相对应的财产增值部分属夫妻共同财产。
根据我国《民法典》第一千零六十三条规定:有下列情况之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
拓展延伸
婚前按揭买房，如何保障双方权益？
婚前按揭买房涉及到夫妻双方的财产权益，为保障双方权益，可以采取以下措施。首先，可以在购房前签订婚前财产协议，明确房产归属、贷款责任等事项。其次，购房时可以选择以夫妻共同名义购买，确保双方共同享有产权。此外，还可以在购房合同中明确约定双方在房产分割、出售等情况下的权益保障措施。此外，建议咨询专业律师，以了解当地法律规定，确保合法权益。综上所述，婚前按揭买房要保障双方权益，需要签订财产协议、选择共同名义购买，并明确约定权益保障措施。
结语
婚前按揭买房涉及夫妻财产权益，根据我国《民法典》规定，婚前财产属于个人财产。然而，如果夫妻共同偿还贷款并房屋增值，这部分财产将成为夫妻共同财产。为保障双方权益，可签订婚前财产协议、共同购买房产并约定权益保障措施。咨询专业律师以确保合法权益。在婚前按揭买房中，明确约定财产归属及债权债务，是保障双方权益的重要举措。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
有下列情况之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
