购买的期房在特定情况下是可以退房的：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容;
2、开发商未取得相应的批准、证件;
3、按揭未获批准;
4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;
5、面积误差;
6、质量瑕疵; p>6、质量瑕疵;
7、拆迁补偿安置房屋。
【法律依据】
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
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