装修三年后家中漏水，责任归属何方？

房屋漏水责任划分需视情况而定，保质期内由开发商维修，超出保质期由物业申请专项维修资金维修。物业疏于管理或未及时处理问题需承担责任。楼上装修导致漏水需协商解决，一般各方当事人分担责任。根据《物业管理条例》，供水、供电等单位负责管线维修，业主需交纳专项维修资金。明确责任后可进行整修，确保安心居住。

法律分析

视情况而定。

屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

如果是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

因此，房屋漏水的责任划分需要视情况而定。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。

【本文所涉及的法律依据】：：

《物业管理条例》

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由建设行政主管部门会同财政部门制定。

结语

房屋漏水责任划分需视情况而定。在保质期内，开发商负责维修；超过保质期，物业申请专项维修资金。若物业管理不善或未及时处理问题导致损失扩大，物业需承担责任。对于超过保修期的房屋，各方当事人无过错且防水层自然老化，责任通常由双方分担。根据《物业管理条例》，供水、供电等单位应负责维修养护。住宅业主应缴纳专项维修资金，用于共用部位设施维修。解决责任后可进行整修，确保安心居住。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。