法律分析：分情况。屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，但若漏水是因自身或楼上住户造成的，则自身或邻居承担房屋维修工作。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由建设行政主管部门会同财政部门制定。
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