没有购房资格时，定金能退吗？

购房资格丧失，交定金可退。根据法律规定，如果买卖双方因某方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应返还定金。楼市导致购房人失去购房资格或能力，购房人有权解除合同并要求返还定金。《商品房销售管理办法》也规定，开发商在订立合同前收取的预订款应退还给买受人。

法律分析

没有购房资格交了定金可以退。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因为楼市致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

拓展延伸

购房资格不符合要求，能否要求退还定金？

当购房资格不符合要求时，是否能要求退还定金取决于具体的情况和相关的合同条款。一般来说，购房合同中会明确规定定金的退还条件。如果在购房合同中明确规定了购房资格的要求，并且您无法满足这些要求，那么根据合同的约定，卖方可能有权保留定金。然而，如果合同中没有明确规定或者存在不合理的条款，您可能有权要求退还定金。在这种情况下，您可以与卖方协商解决，或者寻求法律咨询以了解您的权益和可行的解决方案。最终的结果将取决于具体的法律和合同条款。

结语

购房资格不符合要求时，是否能要求退还定金取决于具体情况和合同条款。根据最高人民的解释和建设部的规定，如果因购房人失去购房资格或购买能力而无法订立购房合同，购房人有权要求解除合同并退还定金。然而，具体退还定金的条件应根据合同约定。如果合同中未明确规定或存在不合理条款，您可以与卖方协商解决或寻求法律咨询，以确保您的权益得到保护。请注意，最终结果将受法律和合同条款的约束。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。