购买房屋时如何收取中介费

房产交易中介费计算方法及费率。房产交易额10万元以下按2％收取，10万元至100万元按1％收取，100万元以上按0.5％收取。中介费应按交易额计算，不分买卖双方。例如，房产销售额50万元，中介费计算为：10万元*2％+40万元*1％=6000元。买卖双方合计支付给中介的中介佣金为6000元。

法律分析

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；

2、超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元乘以2％＋40万元乘以1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

拓展延伸

购买房屋时应注意的中介费收取方式

购买房屋时应注意的中介费收取方式主要包括以下几点。首先，买房者应了解中介费的收费标准和支付方式，以避免不必要的纠纷。其次，购房者应与中介公司签订明确的合同，明确中介费的具体金额和支付时间。同时，购房者应留存好相关支付凭证，以备日后维权使用。此外，购房者还应了解中介费是否包含税费和其他附加费用，以免造成不必要的经济负担。最后，购房者在支付中介费之前，应仔细核对中介公司的资质和信誉度，选择可靠的中介机构，以确保交易的安全和合法性。购买房屋是一项重要的决策，对中介费的了解和合理支付方式的选择是确保购房过程顺利进行的关键。

结语

合理支付中介费是购房过程中的关键环节。根据相关规定，房产交易额在10万元以下按2％收取，超过10万元至100万元按1％收取，超过100万元以上按0.5％收取。购房者应与中介公司签订明确的合同，明确费用金额和支付时间，并保留支付凭证。此外，购房者需了解中介费是否包含税费和其他附加费用，选择可靠的中介机构确保交易安全合法。了解中介费的合理支付方式，确保购房顺利进行。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。