预售的东西退款了定金可以退吗，法律上是如何规定的

预售合同中，消费者主动退款定金不退，预售方主动退款应双倍返还定金。根据《民法典》第587条，债务人履行债务定金抵作价款或收回。给付定金方不履约无权返还，收受定金方不履约应双倍返还。

法律分析

预售的东西消费者主动申请退款的，定金不退；如果是预售方主动退款，用实际行动表明不再履行之前双方订立的预售合同的，此时，预售方应双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

预售商品退款：了解法律规定和退款流程

根据法律规定，预售商品的退款是受到保护的。如果您在预售阶段支付了定金，但后续决定退款，一般情况下是可以退还定金的。具体退款流程可能因不同地区和商家而有所不同，但通常您需要联系商家或预售平台，提供相关订单信息，并按照其规定的流程进行申请退款。在退款过程中，可能需要填写退款申请表、提供购买凭证等。建议您在退款前仔细阅读预售协议和退款，确保自己的权益得到保障。如有争议，您可以咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。

结语

根据《民法典》第五百八十七条的规定，预售合同中，如果消费者主动申请退款，则定金不予退还；然而，如果预售方主动退款且明确表示不再履行合同，预售方应双倍返还定金。根据法律规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，该方无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。