买卖合同中关于不满五年经济适用房的有效性

第2种观点： 法律分析：未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难体系的组成部分，其本质是具有保障性质的性住房。法律依据：《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 第十一条 严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于性住房，购房人拥有有限产权。

第3种观点： 法律分析：经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。经济适用住房资格申请采取事处(镇)、市(区)、县逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条　经济适用住房资格申请采取事处(镇)、市(区)、县逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第1种观点： 法律分析：经适房转商品房前提条件1、需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房资格申请采取事处(镇)、市(区)、县逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条 经审核公示通过的家庭，由市、县经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第2种观点： 法律分析：未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难体系的组成部分，其本质是具有保障性质的性住房。法律依据：《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 第十一条 严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于性住房，购房人拥有有限产权。

第3种观点： 未满五年的经济适用房不可以进行买卖。我国法律有严格经济适用住房上市交易管理。规定购买经济适用房住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由经济按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。【法律依据】《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市确定，可优先回购；购房人向交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。