70年住宅式公寓是住宅。70年的产权房一般指住宅用地，没有限定类型。70年住宅式公寓又称为居住型公寓，它与住宅具有相同的产权性质，同时受到限购的束缚。
1、产权年限不同：住宅式公寓的用地性质一般为住宅，产权年限为70年。而商业公寓的用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年。
2、水电费标准不同：住宅式公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。
3、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、和契税。而商业公寓的交易税费有、土地、个税、土地出让金、土地契税和契税。
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